「城市更新·乡村振兴看济南」昔日“痛点”变今日“亮点” 济南市市中区上演城市更新“三部曲”

齐鲁网·闪电新闻6月16日讯(rìxùn)2025年济南城市更新(chéngshìgēngxīn)和乡村(cūn)振兴现场推进会走进济南市市中区，当大家的脚步踏进这片热土，大涧沟村的崭新家园、望岳路创意(chuàngyì)产业园的活力脉动、济南宾馆的文脉新生，三大标杆项目揭开面纱，共同奏响了(le)一曲城市更新“破茧成蝶”的雄浑乐章。 “城市痛点”到“城市亮点”的华丽(huálì)转身 曾因近20年(nián)未批宅基地而(ér)“一身痛点”的(de)大涧沟(jiàngōu)村，如今(rújīn)已彻底挥别脏乱差与安全隐患的阴霾。2017年7月，作为全省农村自建房专项整治工作试点，同年年底基本拆除(chāichú)完毕，累计拆除200余万平方米。但由于土地开发受限，需整村搬迁、异地安置(ānzhì)，逐渐形成涉及人口多、稳定压力(yālì)大、历史包袱重等遗留问题，项目进展(jìnzhǎn)缓慢。2023年10月，大涧沟作为城中村改造项目全面重启，成为单村(dāncūn)贷款规模最大、单笔发放资金最多、审批(shěnpī)速度最快的城中村改造项目。安置区域总投资120亿元，占地(zhàndì)337亩，总建筑面积77.53万平方米，建设安置房4673套及配套教育(jiàoyù)设施，共分(gòngfēn)7个(gè)安置地块，其中4个地块2659套安置房已交付，剩余部分正在加紧建设。回顾这片曾容纳1.3万村民、矛盾交织的土地，如今已经变身为朝气蓬勃的现代新城(xīnchéng)。望岳路西侧黄金地块化作4673套高品质安置房，村民安居梦圆。2024年9月，回迁率100%的盛况宣告“四不一全”目标完美达成。配套的望岳康体公园、经五路(wǔlù)教育集团、市第一人民医院等资源一应俱全。随着片区综合利用、战新产业园等项目的落地，这座“省城南门会客厅”正迎来价值爆发，村民生活品质实现了质的飞跃。 “低效仓库”到“文化会客厅(huìkètīng)”的产业新生 在二环南路与(yǔ)望岳路(wàngyuèlù)交会处，市中区以“点石成金”的魄力，将一处不足4000平方米的陈旧图书仓库(cāngkù)，重塑为济南首个M0新型用地(yòngdì)标杆——望岳路创意设计产业园。市中区紧抓“三个盘活(pánhuó)”，助推(zhùtuī)这艘文化旗舰破浪前行。盘活低效空间：投资1.9亿元，变露天钢棚与旧仓库为总建面1.7万平方米的产业高地。盘活园区资源：打造“小而精、小而美”的“园区+社区”双驱模式，高配智能设施，搭建(dājiàn)产学研平台，与山大、济大深度合作，构建青年(nián)友好型创意磁场。盘活产业潜能：依托出版集团(jítuán)龙头效应，吸引山东演艺集团等21家名企入驻，招商率高达90%。2024年6月运营首年，营收(yíngshōu)即破2.5亿元，税收超1900万元。从(cóng)“图书仓库”到“城市文化会客厅”，一场华丽转身正在加速兑现3亿年营收目标。 “老城心脏”到“空间重塑(zhòngsù)”的活水脉动 在商埠区核心，紧邻中山公园的(de)济南宾馆(bīnguǎn)地块，以“先行先试”的勇气，拉开老城(lǎochéng)焕新(huànxīn)序幕，书写“空间重塑撬动价值(jiàzhí)跃升(yuèshēng)”的典范。面对学区差异、古树保护等“首例”难题，项目创新运用双学区评估、“留改拆”平衡等策略，空间利用率跃升至176.4%。525个智慧车位与(yǔ)数字导览系统，大幅提升片区服务能级。10栋载体差异化(chāyìhuà)布局，实现价值三重跃升——原(yuán)济南宾馆主楼(zhǔlóu)携手君澜酒店，打造“商埠记忆”旗舰店；历史民居变身文化展馆与民宿；商务楼宇瞄准新消费品牌总部，大润发区域总部、薛记(xuējì)炒货全国总部等意向入驻将撬动40亿年营收；高端商住公寓锁定精英人群，32席预约锁定重塑商业基线。沉睡的老城心脏，正因产业活水的精准浇灌而强劲搏动。 市中区的实践证明：城市更新，是民生关切、产业跃升、文脉赓续的协奏曲，是“破”与(yǔ)(yǔ)“立”的辩证法。当昔日(xīrì)的“痛点”蜕变为今日的“亮点”，当沉睡的土地被(bèi)创新与远见唤醒，一个更具活力、更富魅力、更有温度的济南新城，正在市中加速崛起。 闪电新闻记者 耿欣 报道(bàodào)